Woningen maken plaats voor duurzame nieuwbouw
Elan Wonen vernieuwt de sociale huurwoningen aan de Talmastraat en Kadijk in Heemstede. De bestaande woningen worden gesloopt en vervangen door nieuwbouw. We willen hier comfortabele, duurzame en betaalbare woningen bouwen voor onze huidige én toekomstige huurders.
Deze keuze is gemaakt in overleg met bewoners. In een intensief proces hebben we samen onderzocht of renovatie mogelijk was, maar uiteindelijk bleek nieuwbouw de beste oplossing.
Eerst dachten we: 48 woningen terug op dezelfde plek
In het begin dachten we dat het mogelijk zou zijn om 48 nieuwe eengezinswoningen terug te bouwen, op dezelfde plek waar nu ook 48 woningen staan. Dit was een logische en begrijpelijke wens van veel bewoners.
Omdat we bewoners zo vroeg mogelijk bij het proces wilden betrekken, hebben we samen eerst gekeken naar wensen, zorgen en voorkeuren, voordat alle technische en juridische kaders volledig in beeld waren. We wilden geen kant-en-klaar plan presenteren, maar juist samen op weg gaan.
Na uitgebreid onderzoek is duidelijk geworden dat het oorspronkelijke idee – 48 eengezinswoningen op exact dezelfde plek – helaas niet uitvoerbaar is.
We begrijpen dat dit verwarrend of teleurstellend kan zijn. Daarom leggen we hieronder uit waarom we het plan hebben moeten aanpassen.
Waarom niet terugbouwen zoals het was?
In eerste instantie wilden we de bestaande 48 eengezinswoningen vervangen door nieuwe woningen op exact dezelfde plek. Uit uitgebreid onderzoek blijkt dat dit niet haalbaar is. We geven hieronder een toelichting.
Duurzaam bouwen vraagt om meer ruimte
De nieuwe woningen worden ruimer, energiezuiniger en beter geïsoleerd. Hierdoor zijn ze groter en hoger dan de oude woningen.Meer groen en betere wateropvang
Het klimaat verandert. Daarom is het belangrijk om in de wijk ruimte te maken voor groen en om regenwater goed op te kunnen vangen.Voldoende parkeergelegenheid
We willen het parkeren goed regelen in de nieuwe situatie. Daarvoor is extra ruimte nodig, waardoor straten iets breder moeten worden.Huidige bestemmingsplan biedt te weinig ruimte
De plannen passen niet binnen het bestaande bestemmingsplan van de gemeente. Aanpassing is noodzakelijk. Dat kost tijd, maar biedt ook kansen om de wijk te verbeteren.
Twee varianten voor nieuwbouw
Omdat het woningtekort groot is, willen we wél minimaal hetzelfde aantal woningen terugbrengen. Daarom hebben we een nieuwbouwplan gemaakt met een combinatie van eengezinswoningen en appartementen. Samen met bewoners hebben we twee varianten uitgewerkt:
Variant 1
28 eengezinswoningen met tuin
een appartementencomplex van 3 verdiepingen
Variant 2
18 eengezinswoningen met tuin
een appartementencomplex van 3 verdiepingen
beneden-/bovenwoningen
De projectgroep van bewoners geeft de voorkeur aan variant 1.
Hoe nu verder?
De directie van Elan Wonen heeft ingestemd met beide varianten. We bespreken de plannen nu verder met de gemeente. Daarna wordt een aanvraag gedaan voor het wijzigen van het bestemmingsplan.
In het voorjaar van 2025 heeft het project korte tijd stilgelegen door onzekerheid over een aangekondigde huurbevriezing. Daardoor was onduidelijk of nieuwbouw nog financieel haalbaar was. Inmiddels is dat wetsvoorstel ingetrokken en gaan we verder met de uitwerking van het plan.
Zodra er meer duidelijkheid is, informeren we bewoners, omwonenden en andere belanghebbenden. Ook wordt dan een peildatum vastgesteld: het moment waarop bewoners met urgentie kunnen zoeken naar een andere woning.
Uitgevoerde onderzoeken
2019 Opname energielabels
2021 Woonbelevingsonderzoek
2021 - 2022 Bouwkundige onderzoeken
2024 Quickscan bestemmingsplan
Participatie en communicatie
Aankondiging project aan bewoners- April 2023
Bewonersbijeenkomst- September 2023
Introductiebijeenkomst selectie projectgroep - Oktober 2023
Bijeenkomst 1 met projectgroep - Oktober 2023
Bijeenkomst 2 met projectgroep - December 2023
Bijeenkomst 3 met projectgroep - Januari 2024
Bijeenkomst 4 met projectgroep - Januari 2024
Bijeenkomst 5 met projectgroep - Febuari 2024
Inloopbijeenkomst voor bewoners - Maart 2024
Bewonersbijeenkomst- Mei 2024
Nieuwsbrieven
Gedurende het gehele project houden wij bewoners via nieuwsbrieven op de hoogte van de ontwikkelingen.
